특례보금자리론 신청자격 우대 금리 대출 한도

특례보금자리론이란 2023년 일시적으로 실시되는 주택구입자금마련을 위한 정부 정책 대출 상품입니다. 기존 보금자리론과는 다르게 소득제한이 없어졌으며 주택 가격은 9억 원까지 최대 5억 원까지 연 4%대의 금리로 대출받으실 수 있습니다. 특례보금자리론 신청조건, 금리, 신청방법, 중도상환수수료 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.

내가 가진 돈은 없고 서울 집값은 나날히 올라가는데 언제 내집을 마련하나 걱정이시라고요?

특례보금자리론은 최대 80%까지 주택담보로 가능합니다. 2023년 일시적으로만 운영하는 특례보금자리론인 만큼 내집마련 또는 부동산투자를 하시는 분들을 꼭 참고하셔서 자격확인 해보시길 바랍니다. 

 

특례보금자리론 대출 자격 조건은 무주택 혹은 1주택자, 신용평가점수 271점 이상, 성년이여야 가능합니다. 특히나 분양권, 입주권 가지고 계신 분들은 나도 모르게 1주택자가 되어있는 경우도 있습니다. 반드시 무주택 검증 과정을 거치셔서 본인이 특례보금자리론 자격이 되는지 확인하시길 바랍니다. 

 

특례보금자리론은 기존의 보금자리론에서 소득조건완화, LTV완화등 좋은 조건으로 2023년만 한정적으로 운영한다고합니다. 여러분 중 위의 특례보금자리론 자격조건, 무주택 조건도 완료 되셨다면 특례보금자리론 꼭 신청하셔서 이번 기회에 내 집마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.

 

특례보금자리론이란?

특례보금자리론이란 요즘같은 고금리 시대에 서민들에게 이자 상승의 걱정 없이 고정금리로 주택 구입을 자금을 이용하도록 지원하는 정부정책 금융 상품입니다. 기존에 있던 보금자리론 정책에서 조금 더 완화된 정책인 '특례보금자리론'은 2023년 1년 간만 일시적으로 운영 예정입니다. 

특례보금자리론은 주택 가격 최대 9억원 이하, 소득 제한 없이 최대 5억 원까지 LTV, DTI 한도 내에서 다양한 용도의 저금리 자금 이용이 가능한 정책금융상품입니다. 시중 주택 담보 대출보다 낮은 금리이며 2023년 1월 말부터 적용됩니다. (단, 주택 가격 6억 원 이하 부부 소득 합산 1억 원 이하 4.65~4.95% 금리, 주택 가격 6억 원 초과, 부부합산소득 1억 원 초과 4.75%~5.05%입니다.)

 

• LTV란? LTV란 주택 담보 가치 대비 대출이 가능한 금액을 말합니다. 현재는 주택 담보인정 비율로 40%~70%로 제한하고 있습니다. 쉽게 말하자면 LTV 70%라는 말은 감정가액 1억원의 주택 구입을 원할 시 은행에서 1억 원의 70%인 7000만 원까지 대출이 가능하다는 말입니다. 주택 담보 가치는 KB부동산 시세나 국세청 기준시가 또는 감정가액 등 우리나라에서 공신력이 있는 자료로 평가되어 결정됩니다. 
• DTI란? 대출이용자의 연 소득대비 대출상환액을 뜻합니다. 현재는 총 부채 상환 비율로 40%~70%로 제한하고 있습니다. DTI 비율은 '연간 대출 상환액/ 연간소득 X100'로 계산합니다. 주택 담보 대출은 이자 상환액만 반영하는 기타 대출과는 다르게 원금과 이자 상환액을 함께 갚아야 합니다. 지역에 따라서는 DTI제한이 없는 곳들도 있으니 주택담보대출을 받기 전에 꼭 DTI를 확인하시길 바랍니다. 

 

특례보금자리론 신청 자격

특례보금자리론 신청자격으로는 주택가격 9억원 이하이며 기존 보금자리론에서 적용되었던 소득제한은 일시적으로 해제되었습니다. 

• 연령 : 민법상 성년
• 국적 : 주민등록 등본에 기재된 대한민국 국민
• 주택 및 소유자 : 실 거주용으로 사용되는 주택에 한해 가능합니다. 
• 동일 주택으로 전세나 월세 자금 보증을 이용 중이라면 보금자리론 이용 불가합니다 ( 단, 보금자리론 대출 실행일까지 전세 자금 보증을 해지하는 경우 이용 가능합니다)

2. 신용정보 

NICE 신용평가정보의 점수가 271점 이상인 경우만 이용 가능합니다. 

 

3. 주택 보유 수는 무주택 or 1주택

본인과 배우자의 총 주택 보유 수가 본 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1 주택이 여야 합니다. 무주택검증을 통해 주택 보유 현황을 검증하기 때문에 대출 실행 전 반드시 본인이 보유하고 있는 기존 주택이 있는지를 확인해야 합니다.

또한 1 주택자의 경우 기존의 주택을 반드시 대출실행일로부터 3년 이내에 처분해야 합니다. 주택수에는 분양권이나 조합원 입주권도 포함됩니다. 

국토교통부 무주택 검증 사이트 바로가기

 

 

 

 

특례보금자리론 금리

일반형 금리

• 4.25%(10년)~4.55%(50년)
• 주택 가격 6억 원 이상, 부부합산 연 소득 1억 원 이상

우대형 금리

• 4.15% (10년) ~ 4.45% (50년) 
• 주택 가격 6억원 이하, 부부합산 연 소득 1억원 이하

우대금리

• 온라인으로 특례보금자리론 신청 시 0.1% p 금리인하됩니다.
• 저소득 청년 우대금리  주택가격 6억 원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하로 신청일 기준 본인이 만 39세 이하인 경우 0.1% 우대금리 적용
• 신혼가구 우대금리 : 혼인신고일 7년 이내인 가구 중 주택 가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 7천만 원 이하인 신혼가구로 주택 면적 85m² (구 평수 32평) 이하인 경우 0.2% p 우대금리 적용
• 미분양주택 : 6억 원 미만 소득 8천만 원 미만인 경우 연령 관계없이 0.2% p 우대 금리 적용

모든 우대금리는 중복적용이 가능합니다. 단 최대 0.8% p까지 가능합니다.

 

주택가격 판단기준

1. KB시세 ( KB 부동산 시세 바로가기 )
2. 한국 부동산원 시세 ( 한국 부동산원 홈페이지 바로가기 )
3. 주택 공시 가격 (주택 공시 가격 열람 바로가기 )
4. 감정평가액 ( 감정평가 선례 통계 바로가기 )

1번부터 4번 순서로 주택 가격을 판단합니다. 링크에 있는 홈페이지에서 주택가격을 조회해 보시고 내가 받을 수 있는 대출한도를 계산해 보세요

특례보금자리론 대출 한도

1. 대출한도

담보 주택 당 5억 원 이내로 가능합니다. LTV 최대 70%까지 가능하며, 생애 최초 자택 구입 시 80%까지 가능합니다. (배우자와 본인 명의로 된 과거 주택 구입 기록이 없어야 합니다. )

 

2. 대출 만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

대출만기	채무자 요건
40년	만 39세 이하 또는 신혼가구
50년	만 34세 이하 또는 신혼가구

3. 상환방식

원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환, 거치기간은 1년 또는 비거치 

 

 

특례보금자리론 필요 서류

1. 본인확인 

주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나

 

2. 국적확인

주민등록등본, 가족관계증명원

 

3. 소득증명 증명원

근로자 

• 소득금액증명원 또는 소득확인증명서 (홈텍스발급가능)
• 연말정산용 원천징수영수증 (원천징수부 등 포함)
• 재직회사 날인이 포함된 급여명세표, 급여내역이 포함된 증명서

사업자

• 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증
• 연말정산용 사업소득 원천징수영수증
• 세무사가 확인한 전년도 과제표준확정신고 및 납부계산서

연금

• 연금수급권자확인서와 같은 연금수령 확인 가능한 지급기관 증명서

 

특례보금자리론 신청방법

1. 온라인 신청

한국 주택 금융공사 홈페이지에서 신청합니다. 온라인으로 신청 시 0.1% p우대 금리가 적용되니, 가능하시면 꼭 온라인으로 특례보금자리론 신청하시길 바랍니다. 

한국주택금융공사 홈페이지 바로가기

홈페이지 접속 - 인터넷 공용서비스 선택 - 로그인 - 보금자리론 선택 - 정보제공동의 및 신청 정보 입력 - 대출가능 여부 및 신청 정보 확인 - 신청 완료

2. 모바일 신청

스마트주택금융앱 설치 - 보금자리론 선택 - 로그인 - 정보제공동의 및 신청 정보 입력 - 신청 정보 확인 - 신청 완료

3. 오프라인 신청 

온라인 신청이 어렵다면 가까운 SC제일은행에 방문하여 필요한 특례보금자리론을 신청하실 수도 있습니다. 하지만 오프라인으로 신청하신다면 온라인 신청 시 받을 수 있는 우대금리인 0.1% p를 받지 못합니다. 조금 어렵더라도 공부하셔서 온라인으로 신청하여 우대금리 챙기시길 바랍니다.  

4. 특례보금자리론 온라인 신청 전 준비할 기본 서류

• 신청인의 공동인증서 및 배우자 공동인증서
• 신청인 및 배우자 재직 및 소득 정보
• (주택 구입 용도) 담보주택의 매매계약서
• (임대 보증금 반환용도인 경우) 해당 임대차 계약서

특례보금자리론 정리

한국주택금융공사 홈페이지에서 다운로드한 총 58페이지의 공식 PDF 설명자료입니다. 특례보금자리론은 개인마다 조금씩 상황에 따라 대출한도나 우대 금리 등이 많이 차이 나기 때문에, 대출 신청 전 전 자세한 특례보금자리론 설명글을 참고하시길 바랍니다. 

특례보금자리론 설명.pdf

1.08MB

 

 

 

 

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